С чего начать строительство дома?

6 Вопросов, которые вы должны задать себе перед началом строительства дома:

Домовладельцы строят новые дома по многим причинам: чтобы модифицировать дизайн, чтобы добавить архитектурные элементы и прочие удобства, которые не были учтены в предыдущих домах, или, может быть, для того, чтобы поселиться на новом, более удобном, месте. Если вы хотите создать нечто особое, вы можете выбрать деревянный каркас, панельную конструкцию или любой другой тип «комплектного» дома. Такие дома строятся в соответствии со строительными технологиями изготовленных фабричным способом домов, которые затем доставляются на место для сборки. Однако большинство домов сегодня строятся все же с нуля, непосредственно на месте строительства с закладкой фундамента. Тем не менее, раз уж вы взялись за такое ответственное дело, как строительство дома, вам необходимо сделать предварительные «домашние заготовки» и как следует рассмотреть всевозможные варианты.

Каковы ваши возможности в выборе строительных материалов?

Пиломатериалы давно уже являются самым популярным материалом для создания остова здания, однако, постоянно убывающее количество поставок спелых лесонасаждений значительно подняло цену на этот материал. Стальной каркас, который используется в качестве остова для коммерческих зданий, пользуется все большей популярностью на жилищно-строительном рынке. Этот материал не портиться, и может выдержать неблагоприятные погодные условия, однако, он также стоит дорого и требует применения различных строительных технологий. Поэтому, этот вариант также может оказаться не в числе предпочтительных вариантов, предлагаемых застройщиками.

Могут ли возникнуть осложнения с местом строительства дома?

Если вы желаете построить свой дом в удаленной местности – в лесу, на пляже или в горах, то обязательно уточните, можно ли провести туда электричество, воду и другие коммунальные услуги. Прежде чем покупать землю, как следует, взвесьте все возможные трудности, которые могут быть вызваны местом расположения для будущего дома. Например, сможет ли строительная бригада работать там в полную силу и возникнут ли сложности с подводом туда строительной техники. Не забывайте также о возможных ограничениях, накладываемых законодательством, включая зонирование и различные правительственные указы в отношении конкретной области.

Какие элементы дома имеют первостепенное значение?

Следующим шагом будет рассмотрение ваших потребностей, желаний и бюджета. Нужно ли вам будет иметь в вашем доме, по меньшей мере, три спальни и две ванных комнаты? Кухню, рассчитанную на две кухонных плиты? Задний дворик для детей и собак? Предпочтете ли вы дом с окончательным фундаментом? Или передвижной дом? Какую часть дома вы можете оплатить из ваших сбережений и ипотечного кредита? Будьте готовы идти на компромиссы, когда будете принимать решения о материалах или об усовершенствованных технологиях: стоят ли они дополнительных расходов или можно ограничиться стандартными материалами и технологиями.

Какой дизайн дома лучше всего отвечает вашим нуждам?

Как только вы расставите вышеописанные приоритеты, вы можете приступить к обдумыванию дизайна дома. Начните просматривать журналы, каталоги и посетите примерные дома, которые отвечают вашим желаниям. Если вы собираетесь приобрести дом от застройщика, то постарайтесь найти строительную компанию, которая больше всего соответствует вашим требованиям к стилю и отвечает вашему бюджету, выделенному на строительство или покупку дома. Внимательно изучите элементы внешней отделки (сайдинг, кровельное покрытие и ландшафтный дизайн), и определите, какие из этих элементов являются стандартными, а какие потребуют дополнительных расходов. Далее, проверьте внутреннюю отделку. Если вы желаете сводчатый потолок, то узнайте, включит ли строительная компания его в дополнительные расходы. Сможете ли вы, при желании включить в стоимость дополнительные шкафы и отделения? Есть ли у вас дополнительные требования к электропроводке и кондиционированию воздуха?

Будет ли дом, изготовленный специально по вашему заказу наилучшим вариантом для вас?

Для изготовления дома на заказ вы можете нанять архитектора или строительного дизайнера, который поможет вам составить планы дома, а затем уже вы сможете нанять подрядчиков для строительства дома, которые смогут предложить вам выгодную цену для осуществления задуманного вами проекта. Вы также можете заказать составление планов дома он-лайн, и нанять дизайнера жилых домов, который сможет модифицировать некоторые детали дома, в соответствии с вашими требованиями (однако прежде убедитесь, что они не противоречат местным строительным нормам и правилам). Подыщите строителя, который согласится применить свой план опалубки на вашем месте строительства дома, или найдите дизайнера-застройщика, который подготовит для вас полный проект, начиная от дизайна и заканчивая строительством.

Нравятся ли вам другие дома, построенные вашим подрядчиком?

Прежде чем вы примите окончательное решение, посмотрите на другие дома, построенные подрядчиком, которого вы собираетесь нанять для работы. Выберитесь как-нибудь на выходные к одному из таких домов, когда его домовладельцы будут свободны от домашних обязанностей, и поговорите с ними. Осведомитесь у них, было ли им легко работать с вашим подрядчиком, был ли он честен в подсчетах на строительство и были ли рабочие опрятны и пунктуальны? Люди обычно охотно рассказывают, нравится ли им их дом, или, если нет, то почему.

Другие факторы, которые необходимо будет учесть

Если вы собираетесь жить в месте, которое в настоящее время активно застраивается, Тогда поинтересуйтесь у застройщика, сможет ли он уделять вам время в ходе строительства, если у вас возникнут текущие вопросы. Используют ли они своих собственных строителей или они нанимают субподрядчиков? Как регулируются вопросы, в случае если вы пожелаете что-то изменить в вашем доме по ходу строительства? Нужно ли вам будет заплатить за изменения сразу или их стоимость будет включена в окончательную смету? Позволит ли ваш подрядчик выполнять кое-какие строительные работы самому или нанимать для этих целей своих субподрядчиков? Можете ли вы использовать какие-нибудь свои строительные материалы? Также проясните вопрос с послепродажными гарантиями и гарантиями на бесплатное обслуживание после завершения строительства, в случае каких-либо проблем, которые могут возникнуть после того, как вы въедете в новый дом.

Автор статьи: Марк Дикинсон, много лет проработавший в качестве генерального подрядчика и ландшафтного дизайнера. В настоящее время пишет статьи о строительстве и является автором свыше 300 опубликованных статей.
По материалам сайта: www.servicemagic.com
Перевод с англ. языка: Сальниковой Т.В.

КОММЕНТАРИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Ваше имя:
Комментарий:
Введите символы: